提前还房贷选择缩短年限还是减少月供？需要付多少违约金？
原创：王叶
2024-05-27 11:52:11
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现在好多人都是借贷款来买房，虽然可以分很久来还清欠款，但是时间越久相应的利息也越多。因此很多朋友在资金富裕的时候就像提前还款来节省一些利息，那么提前还房贷选择缩短年限还是减少月供？
一、提前还房贷选择缩短年限还是减少月供
主要看个人选择。
如果选择缩短还款年限的，那么还款时间就会缩短，相应的利息也会减少；但如果选择缩减月供的话，之后每个月的还款压力就会轻松很多。虽然需要偿还的利息也会减少，但是相比缩短还款年限的话，还是会高一点。
但如果用户对当前月供没有感觉到很大负担的话，只是想尽快的还清房贷，那么就可以选择缩短还款年限；如果觉得还款压力大，就选择缩减月供。
二、提前还房贷需要付多少违约金
房贷提前还款对于违约金的收取，不同银行规定都可能会有所不同。比如有的银行会规定：
1.在房贷还款未满一年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的3%作为违约金；
2.在房贷还款满一年、未满两年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的2%作为违约金；
3.在房贷还款满两年、未满三年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的1%作为违约金；
4.在房贷还款满三年后进行提前还款，不再收取违约金。
三、提前还房贷需要什么流程和手续
首先需要####银行的电话和####人员进行预约，预约成功之后在进行审批。只有审核通过了才可以带上相关的证件和银行卡去到相关的网点办理提前还款的手续，用户还需要提前将钱充值到扣款的卡里。
之后系统会进行自动扣款，完成还款操作。如果没有预约的话，及时把钱存进去，银行也不会多扣，仍然按照合约来。
关于提前还房贷选择缩短年限还是减少月供的内容就是这些，大家都了解清楚了吗？提前还款的具体方式还是需要取决于用户本人的选择和实际的经济状况来决定，所以大家一定要经过仔细考虑再做决定。
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