提前还房贷是减少月供还是缩短年限好？需要注意什么？

在这个经济快速发展的时代，很多人可能遇到这样那样的困难，特别是金钱上的困难，这样就会有很多人去寻找途径来借钱解决暂时的困难，而等到资金充足的时候，就有人想提前还款，但是有知道怎么选择还款方式，所以，小编整理了一下资料，来说说提前还房贷是减少月供还是缩短年限好？需要注意什么？

一、提前还房贷是减少月供还是缩短年限好

缩短年限比较好。

如果想提前还房贷的话，从节省利息的角度来看，选择缩短年限比较划算。选择缩短年限后，欠款人的每月还款限额不变，还款期限变短。

最重要的一点是，房贷提前还款后产生的利息会减少很多，没有必要白白把利息送到银行。节省下来的钱不仅可以为家庭做更多更好的财富规划，还可以改善他们的生活水平与生活条件。

二、提前还房款需要注意什么

提前还房贷需要注意的事项主要如下：

1、提前预约：如果不提前给银行打电话预约，客户就不能提前还款。如果直接将钱存入还款银行卡，银行不会多扣的。只有预约成功后，客户才能在约定时间到银行办理提前付款的。

2、还满规定的时间：很多银行规定客户申请提前还款之前，必须按照合同约定的还款计划，按月还满了规定时间，否则可能需要支付违约金。至于规定的时间，各家银行可能不一样。有的规定是一年，有的则是头三年提前还款均需支付。你可以打电话到银行了解详情。

三、提前还房贷要违约金吗

要交。

对于银行来说，房贷提前结清，本质上来说属于违约行为。借款人结清房贷之后，银行可以赚取到的利润变少，银行为了保持稳定性，就会要求借款人支付部分违约金。但是，大部分银行规定，在借款人还贷时间满了3年之后，房贷提前结清也不需要支付违约金。如果还贷时间未满3年的话，需要根据具体情况来看。

比如说建行规定，一年内提前还款的银行将收取提前还款金额的3%作为违约金。在1-2年内提前还的银行将收取提前还款金额的2%作为违约金。在2-3年内提前还的银行将收取提前还款金额的1%作为违约金。

经过以上介绍，相信大家对提前还房贷是减少月供还是缩短年限好有了详细的了解，一般情况下，如果在还款一年以后再申请提前还款的话，大部分的银行是不需要支付违约金。但是银行间有政策差异，关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。