房贷提前还款违约金怎么算？等额本息提前还款利息会减少吗？

在房贷降息和各个地方的争相####房价市场的背景下，改善型需求以及挺过疫情严控的中国居民确实迎来比较适合的窗口期。解决市场盘活问题要许多方面的力量相助，其中银行贷款就是最重要的方法之一，所以银行贷款成为了解决许多人实现买房目标的手段，而后许多人争相提前还款，摆脱“房奴”称号，所以今天小编给大家普及“房贷提前还款违约金”的知识。

一、房贷提前还款违约金怎么算

未满1年提前还款，违约金数额为提前还款金额的3%；满1年、未满2年提前还款是时，违约金为提前还款金额的2%；

满2年、未满3年提前还款时，违约金为提前还款金额的1%；满3年后提前还款，就不需要交违约金了。

二、房贷等额本息提前还款利息会减少吗

会减少的。

一般情况下，提前还款不需要偿还申请此业务之后产生的利息，但是要支付违约金。但不同的贷款以及每个贷款机构有不一样的规定，因此贷款人在决定提前还款前要先做好了解。

在等额本息的每月还款组构中，后期利息的占比会越少，说本金的占比会越多。也就是说还款人前期换的钱比较多，因为加上了本金的利息，但是到后期，利息还的差不多了，后面就只要还本金了。

所以用户在决定提前还款时，一定要尽早跟银行沟通，询问清楚提前还款是否要收取手续费，再对比一下剩余的利息，计算提前还款是否可以。

三、提前还贷选择缩短年限还是减少还款

视自身的需求和还款能力而定的，有以下情况：

（一）倘若选择缩短年限，那么就月供不会发生变化。但不好的是这样做会加快客户的还款周期与此同时会节省利息，总体来说比较划算；（等额本息还款、还贷年限已过半的情况下不适合）

（二）倘若选择减少还款，那么月供会减少，会减轻还款人的还款压力。但是在等额本息还款、还贷年限过半是比较适合。

因为很多人买房前会因为暂时资金不足而选择贷款买房提前消费，有些人会在借款前充分考虑自己的收入状况自己工作的稳定性，再进行贷款并保证按时还款，但是怕无力还款的人一般会选择提前还款，这其实也行。以上就是小编有关“房贷提前还款违约金”的知识分享了。