房贷缩短年限划算吗？房贷最长可以贷多少年？

为了获得一处房产，许多人被住房贷款压得喘不过气。于是一见央妈降息，便期望着提前还款为未来减负了，但却苦于信息闭塞，不知道提前还款是否真的有减负效果，今天小编特意搜集了以下信息，具体说明一下房贷缩短年限划算吗等问题。

一、房贷缩短年限划算吗

一般来说比较划算。

选择短的年份，可以节约更多的利息。如果是为了节省利息，那么就会选择更短的时间。如果你选择了缩短的期限，那么你每月的还款额就会保持不变，还款周期也会缩短，那么你所支付的总利息就会比你所选择的降低的月还钱要少。

不过，这要看具体的情况。要考虑到其他的一些因素，比如违约金。但具体要根据实际情况来判断。要考虑违约金等因素。如果只还款几年时间，违约金较低，缩短贷款年限是比较划算的。但如果还款时间已超过总期限的一半，刚刚拿到贷款，违约金较高，那么就不建议缩短贷款年限了。

二、房贷缩短年限怎么操作

1、准备财产：提前偿还房贷，可以提前偿还，也可以提前偿还，但要了解贷款合同中的条款，以及是否要支付一定的违约金，如果合同上写着要支付违约金，那么要看清楚到底该交多少；

2、申请还款：申请提前还款后，用户将会一次性偿还其余的贷款，并不需要支付额外的利息。如果你选择提前支付部分，剩余的贷款将会按月减少，并且偿还期限不会改变；

3、办理手续：如果一次提前还款，需与贷款银行办理抵押登记手续，需持身份证、私章、借款####合同、房产证原件，于工作日内办理解押手续。办理好了所有的手续，只需要等待银行的通知，就能拿到《注销抵押通知单》。

三、房贷最长可以贷多少年

商业贷款的最长贷款期限是三十年。

一般来说，如果银行认为可以贷款，那么你的房贷时间应该在一年以上，根据你的退休年龄减去你的实际年龄，剩余的就是你能贷款的时间，其中，你的贷款期限是60岁，女性是55岁。

另外，银行有一条不成文的规则，即可以缩短时间，但不能延长。也就是说，如果你在申请贷款的时候，感觉自己的收入不错，可以选择20年偿还，但是如果有一天，你的收入下降了，你想要再给我三十年的话，银行就不会答应了。

由此可见，提前贷款虽然简单，但不一定是最适合你的，望大家三思而后行。以上就是房贷缩短年限划算吗的回答了，希望能给你一些帮助，如果您需要更多的资料请咨询百家资金。